开盘选房技巧有哪些

1、确定选房方案

开盘当天售楼处的购房者非常多，建议大家在开盘之前通过房子的位置、户型、均价等方面，制定几套选房方案，千万不要只认定一套房源，这样遇到所选房源十分紧张的情况时，可以用准备方案应对突发状况。

2、了解每套房的价格与层差价格

确定开盘选房顺序的方式分为两种，一种是按买房办卡的顺序，越早办卡就拥有优先选房的权利，另一种是网络摇号确定选房顺序，无论是哪种方式，购房者都要事先对每套房的价格与层差价格进行了解，选房时可以作为一个依据。

3、确定心理价

价格对于楼盘来说是相当重要的机密，售楼人员只会告诉购房者一个大概的范围，开盘当天才会告诉你确切的价格，因此在开盘之前必须要确定心理价，如果开盘当天发现价格已超出心理价，应考虑是否放弃。

4、了解开盘流程

开盘过程当中，购房者大部分时间都在等待，实际用在选房的时间可能只有几分钟，通过几个小时的等待，许多购房者的心情都变得非常焦躁，接着售楼人员最后给你一击，让购房者被逼下定，而事先了解开盘流程才能避免被售楼人员左右。

买房如何挑选户型

1、选南北通透的户型

尽量挑选南北通透的户型，即住房南北向均有开窗，可以穿风。

2、选方正的户型

户型要方正，不可奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。

3、选朝南的房间

朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。

4、选全明户型

选全明户型，即住房内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题

5、动静要分区

动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。

6、采光通风要好

房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。