个人住房公积金贷款需要了解什么

小编相信，随着房价的高涨，收入和房价比差距越来越大，个人住房公积金贷款是现代人购房的主要途径之一，个人住房公积金贷款需要了解什么?大家来看看小编提供的常识吧。

个人住房公积金贷款的概念是什么

个人住房的公积金借贷是方针性的住房的公积金所发放的托付借贷，是指准时向资金处理中心正常缴存住房的公积金单位的在职员工，在本市购买、缔造自住住所(包含二手住所)时，以其具有的产权住所为典当物，并由有担保才能的法人供给保证而向资金处理中心请求的借贷。该借贷可由资金处理中心托付银行发放。为进一步推动住所商品化、社会化的进程，住房的公积金发放的首要目标要由住所开发公司转向一般居民。

个人住房公积金贷款的前提

1.购买房地产公司开发的楼盘，需求购房借贷的。

2.购买按规则可出售的公有住所，需求购房借贷的。

3.购买房地产买卖销售具有产权的二手住所，需求购房借贷的;

4.因在本市乡镇缔造、翻建、大修自住住所，需求建房借贷的;

5.为合作政府深化住所准则改革，经银行认可的其他购房借贷项目。

个人住房公积金贷款的额度

按现行方针规则，根本公积金借贷每户不超越10万元或不超越帐户贮存总额的15倍，补充公积金借贷每户不超越3万元或贮存余额的2倍。两项公积金都缴存的员工，借贷最高额不超越13万元。而且不超越总房价的80% ，借贷最长期限为30年。购买二手住所或翻建、大修住所，借贷额不超越总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的借贷年限不得超越法定退休年纪5年。

购买一级销售住所和自建住所的最高借贷额度为15万元，最高借贷份额不得超越购、建住所总价的70%;购买二手住所最高借贷额度为8万元，最高借贷份额不得超越所购房产评价价值的50%。

1、借贷额度的断定，依照不得高于借贷人(含爱人)还款才能的系数核算，其核算公式为：借贷人夫妻两边计缴住房的公积金月薪酬收入之和×12个月×35%×借贷年限(如借贷人爱人未正常缴交住房的公积金，其公式中的薪酬月收入不包含爱人方)。

2、借贷人夫妻两边只要一方正常缴存住房的公积金的，其借贷额度不得超越购、建房总价的50%。

3、每一借贷人的详细借贷额度，由借贷行及房改委资金处理中心，按以上规则，结合借贷人归还借贷的才能综合断定。

个人住房公积金贷款的首付就多少

公积金借贷购二套房最低首付款份额可降至20%。住所城乡建造部、财务部、中国人民银行联合发布关于调整住房的公积金个人住所借贷购房最低首付款份额的告诉。为进一步完善住房的公积金个人住所借贷方针，支撑缴存员工合理住所需求，对具有1套住所并已结清相应购房借贷的居民家庭，为改进寓居条件再次请求住房的公积金托付借贷购买住所的，最低首付款份额由30%下降至20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一方针基础上，结合本地实践，自主决议请求住房的公积金托付借贷购买第二套住所的最低首付款份额。

本文中小编整理了个人住房公积金贷款需要了解什么的相关常识，大家在办理个人住房公积金贷款，可以据此执行了。