房产增值税如何征收

发布时间：2024-09-01 07:14:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： “增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。”房产增值税税率如何计算?1、房产增值税实行四级超率累进税率:增值额

“增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。”

房产增值税税率如何计算?

1、房产增值税实行四级超率累进税率:

增值额未高于扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增值额高于扣除项目金额50%、未高于扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值额高于扣除项目金额100%、未高于扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额高于扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

上述所列四级超率累进税率,每级“增值额未高于扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

2、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有公司新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。

房产增值税如何征收

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。　　

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(原文节选)　　

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　　

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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