住房转让是不是一定要拿到房产证

住房转让不是一定要拿到房产证。因为住房转让的意思有很多，不仅是交易买卖，还有还有赠与房产的意思，有的房产可能没有房产证，但是可以赠与或继承，这个时候就可以写住房转让协议或公证就可以了，不一定就要拿到房产证。

住房转让有哪些方法

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2、房地产赠予：城市公有住房的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立公司法人，房地产权属发生变更的。一方提供土地使用权。②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的。③因公司被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。④以房地产抵债的。⑤法律、法规规定的其他情形。

住房转让要交哪些税

1、增值税：增值部分乘以(卖出价-购置价格)乘以5.5%，

2、印花税：成交价的0.05%

3、土地增值税：土地增值税是指转让国有土地使用权、地面上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费， 增值额未高于扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额高于扣除项目金额50%、未高于扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额高于扣除项目金额100%、未高于扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额高于扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、契税。买房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

5、个人所得税。住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值或者住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)。