多层和高层的高度区别是什么

1、多层住房高度高于10米、低于或等于24米，一般楼层为4-7层;目前新建的多层建筑大多是洋房设计。

2、高层住房高度高于24米，低于100米，住房楼层在8层以上;目前市场上新建的商品房大多是高层建筑。

多层住宅优缺点

多层住宅优点：

1、得房率高。多层住宅不需要增加电梯，公共走道等，实际使用的套内面积远远大于高层住宅的面积。

2、物业管理费低。

3、多层住宅空间大，舒适度高。多层住宅的使用面积较大，房型合理，易隔开装修。

4、建筑造价低。多层住宅采用的是砖混结构，建筑多为条状，设计成熟，可以大量工业化，标准化生产。

5、建设工期短。多层住宅占地少，开工1年内可竣工。

6、容积率低，环境好。

多层住宅缺点：

1、底层和顶层的居住条件相对较差。

2、共用面积不足，外观单调。

3、结构设计单一，建筑风格呆板，无创新。

4、业主无自家花园。

高层住宅优缺点

高层住宅优点：

1、景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量不错，噪音低。

2、通风良好，采光面大。

3、电梯入户，出行方便。

4、楼间距大。

高层住宅缺点：

1、高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

2、高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。