住房产权起始日期如何计算

住房产权起始日期是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。住房产权也就是住房的所有权，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。并且我们通常所说的住房产权期限实际上是住房所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年。

房产证办理注意事项

1、先看一下购房合同，上面办理房产证的最后期限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大概时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时，要注意房产证登记的产权人要在领证时到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

住房产权性质如何划分

按照国家的相关政策规定，住房根据产权性质可分为八大类：

第一类：国有房产，是指国家所有的房产。可细分为：直管产、自管产、军产。直管产，又可分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产以及拨用产。

第二类：集体所有房产，顾名思义就是市集体所有制单位投入打造或购买的房子。

第三类：私有房产，其中就包含了我国公民、港澳台同胞、在华外国侨民以及外国人等投入打造或购买的房产以及我国公民私企投入打造、购买的房子。

第四类：联营公司房产，也就是不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投入打造、购买的房子。

第五类：股份制公司房产，顾名思义就是股份制公司投入打造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。具体又可分为合资产、合作产以及独资产。

第七类：涉外房产，是指中外合资经营公司、中外合作公司、外资公司、外国政府、社会团体以及国际性机构投资建造合伙购买的房产，同时又分为中外合资、中外合作、外企产以及外产。

第八类：其他产，不属于以上类别的房产，都归为这一类。具体有4种：其他产、代管产、以及社团产。