loft和普通住宅区别

1、产权年限不同：

loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不高于10年，而且不可使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

2、生活成本不同：

loft的水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。而普通住宅的生活成本相对较低一些。

3、户型不同：

loft的销售面积比较小，通常在30-50平米，层高在3.6-5.2米上下。实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型。

4、装修成本不同：

loft的装修成本比较高，通常都是毛坯房需要自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手。在装修费用上，loft要比普通住宅多花4-10万。

loft公寓的弊端有哪些

1、交易税费：

首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2、按揭方式：

大多数商住楼盘不可申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3、日常生活成本：

按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。

4、设计标准：

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。

5、落户问题：

受政策限制，商住项目无法迁入户口。