网上选房要注意些什么

1、注意保存网页上所记载的关于住房及住房所在小区的各项介绍与说明。

2、注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与房产中介之间的买卖合同。作为购房人，因对照网上了解到的房产中介的名称、资质、法人资格等情况进行相关的核实，以确定其真实性和该项目的合法性。

3、注意核实项目合法销售所应具备的各项相关证件及许可证的取得情况。作为购房人应对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。

4、多了解要买的房子。作为人生当中的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。

开盘选房的技巧

1、做好开盘前准备：

如果购房者选定的目标楼盘需要经过开盘选房这个流程，那么在开盘之前自己最好是做好最充足的准备，在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，购房者需要了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。另外还需要准确的掌握楼盘的开盘时间，避免错过了选房的时机，对于比较抢手的楼盘来说，错过了就是错过了。

2、分析购房需求：

购房者在分析自己的购房需求之前，还需要对自己的购房能力有一个清楚的认识，毕竟现在的房价不低，买房子还是要从自己的实际情况出发的，大家在购房前要确定可以筹集到多少首付款、自身可以承担的每月最高还款额。通常情况下，每月还款额不应高于家庭总收入的50%，如果高于，将来家庭的经济压力会比较大。

3、做好选房方案：

开盘选房并没有太多的时间让购房者去选房，反倒是等待的时间比较多，所以购房者才需要在开盘选房之前就做好选房方案，在开盘前明确自己想买一套什么样的房子非常重要。购房者不可只认准一套房源，而要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同房源做出几个方案。如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以让购房者应对突发状况。