提前还房贷有最佳时间点吗

提前还房贷不存在最佳时间点。

住房贷款是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。

假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式挑选等额本金，就是将本金100万平均分到360个月(30×12)，这样算下来每个月固定还本金2777.78元。

这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。

由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以第二个月的利息是：剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。

由于是挑选了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。

总结：提前还款并不存在某个时间点“更值” 。

不适合提前还贷的情况

1、享受房贷利率折扣

现在申请银行贷款是一件很麻烦的事情，尤其是可以申请到享受贷款利率折扣的贷款就更难了。现在各大银行都取消了房贷利率折扣，如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷。

2、处于还贷末期

如果您挑选的是等额本息的还贷方式，那么在还贷的前期利息是最高的，到了后期主要还的就是本金。一般来说，贷款前期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。

3、缴纳高额违约金

提前还贷虽然可以减少很多利息，但是也会产生违约金。虽然银行允许提前还贷，但是会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会挑选提前还贷。