被征收人和承租人的区别

征收户,就是被征收人，也可以说是房子的拥有者或者房子的所有人。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除住房的所有人。而承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

承租人的权利是什么

1、在租赁合同的约定期限内取得住房使用权。在此期间，即使住房所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。

2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮住房。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。

3、经出租人同意，可以将承租住房的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

4、出租人如出卖住房，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

承租人应承担哪些义务

1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

2、按照住房的性能合理地使用承租的住房，不可擅自拆、改住房及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成住房损坏的，因负赔偿或修复的责任。

3、应当遵守当地人民政府对于出租住房的管理规定。