文章摘要： 因为小产权的房子他没有房产证，没有经过备案，所以想要避免一户多卖，需要通过以下两个手段来完成：1、在与对方签署买卖协议的同时，要求对方将所有的信息和个人资料，全部注明在该协议当中。2、在协议当中写明制止一户多卖的做法，而且要完善处罚的手段。小
因为小产权的房子他没有房产证，没有经过备案，所以想要避免一户多卖，需要通过以下两个手段来完成：
1、在与对方签署买卖协议的同时，要求对方将所有的信息和个人资料，全部注明在该协议当中。
2、在协议当中写明制止一户多卖的做法，而且要完善处罚的手段。
1、缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不可办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
小产权房，除了不可办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
最可怕的是，住房质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6、小产权房不可抵押或者上市转卖
对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!
小产权如何避免一房多卖
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