土地使用权抵押如何办理

　　土地使用权抵押如何办理成为困扰多少人的问题，以下介绍其流程：

　　1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。

　　2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。

　　3、村镇公司的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

　　4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记;

　　5、以土地使用权抵押的，应当将该土地面上的住房等附着物同时抵押。

　　6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，公司法人等的分支机构未要注意的是地面上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。地面上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。