杭州二手房买卖需要缴纳哪些费用

发布时间：2023-03-26 19:33:20 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间高于2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间高于2年的普通住

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间高于2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间高于2年的普通住宅，则免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅以及购买时间高于5年的话，可以免交个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积高于90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

杭州二手房买卖需要缴纳哪些费用

杭州二手房交易注意事项有哪些

1、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。

2、在实地看房的时候要注意查看住房产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

3、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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