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不办购房合同备案有什么后果

发布时间:2023-03-28 15:41:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而避免预售期间“一房多卖”现象的发生。2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套住房合同编上不同的号码

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而避免预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套住房合同编上不同的号码,明确规定不可私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地避免商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

不办购房合同备案有什么后果

购房合同备案需要多久

客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部结束后,签约中心会通知客户领取购房合同。

(一)签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下:

在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。

备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。

(二)签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下:

二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。

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