住房二次抵押是怎么回事

发布时间：2024-10-27 11:21:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：住房二次抵押贷款是已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借贷人在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该住房抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。住房二次抵押贷款有哪些条件1、用于办理二

住房二次抵押贷款是已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借贷人在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该住房抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

住房二次抵押是怎么回事

住房二次抵押贷款有哪些条件

1、用于办理二次抵押的住房必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是住房的抵押权人;

3、住房已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度住房贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，住房二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近住房评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，挑选二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

贷款的额度：

贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额，住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

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