容积率1.6是什么概念

住房容积率1.6是指住房的总建筑面积与总用地面积的比值是1.6。也就是说，1平方米的土地面积上盖1.6平方米面积的房子，地下面积不算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率1.6的房子怎么样

1、容积率是指小区建筑面积与小区土地面积之比，一般多层住宅的容积率是1.8-2.2之间，很显然，容积率越低，小区建筑密度也低，场地空旷、通风、采光越好。住宅使用面积一般是建筑面积的70%--80%左右，有一些设计合理、公摊面积少的住宅楼，使用面积可以达到85%以上。

2、容积率=地面上建筑面积/总用地面积

3、容积率1.6的房子怎么样?一般来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。因此，容积率为1.6的房子是比不错的，相对于其他的房子来说，1.6的房子绿化面积会比较大，房子的密度不高，住起来也是比较舒适的。

容积率的影响因素

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，终造成小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与质量。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证业主的安全。