办理房产证抵押流程是什么

1、借款人一定要先把相关的资料准备齐全，借款人要向银行提供很多的资料，其中包括贷款人的身份证，户口本，结婚了的一定要有结婚证，房产证，以及购房合同，每一份都必须要齐全。

2、产权住房所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；如得到可以办理的确切答复，需要整理房产证及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。

3、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰、收取手续费；银行根据住房的不同价值以及房贷的不同额度，对房产证实行不同程度的抵押。同时借款人要有足够的经济实力和良好的信用。

4、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不高于评估价值的70%，审核通过之后，就要对相关的手续进行办理，要保证自己的房产正是在这些手续当中有所体现的，只有这样才可以通过银行的审批。借款人记得跟银行的业务人员一起到当地的房产管理部门作相应的抵押登记手续，这个过程当中是需要用到房产证的。

5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

6、抵押登记办妥后，发放贷款。

房产证抵押贷款的要求有哪些

1、贷款人要求：

申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好。

2、用于房产证抵押贷款的住房要求：

符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从住房竣工日起计算)与贷款年限相加不可高于40年，贷款机构认可的可用于抵押的住房。