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房产局抵押登记需要什么资料

发布时间:2023-09-19 04:50:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 以个人所有房产设定抵押的需要以下资料:1、抵押当事人的有效身份证;2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);3、《住房所有权证》、《国有土地使用证》;共有住房必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);4、第三人提供担保的,须提交“担保承诺

以个人所有房产设定抵押的需要以下资料:

1、抵押当事人的有效身份证;

2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

3、《住房所有权证》、《国有土地使用证》;共有住房必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

4、第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;

5、住房价值评估报告或价值资料;

6、抵押人同意办理的“住房抵押申请表”;

7、委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。

以单位所有的房产设定抵押的需要以下资料:

1、公司营业执照;

2、法人代表授权委托书(需经公证);

3、委托人、受托人身份证;

4、《住房所有权证》、《国有土地使用证》;

5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

6、住房价值评估报告或由银行出具的价值资料;

7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“住房抵押申请表”;

8、登记机关需要提供的其它证明材料。

房产局抵押登记需要什么资料

房产抵押贷款应注意什么?

1、注意有的房产不可用来抵押贷款。目前普遍的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

2、房产价值的评估标准。银行对于房产的价值,并不是以房产的市值为准,而是通过指定的评估公司实地看房,按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

3、银行贷款的发放。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下放到相应的收款处。

4、房产抵押不登记,抵押权不成立。抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

房产局抵押登记需要什么资料

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