没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

没有房产证的房子拆迁有赔偿，具体情况如下：

1、住房拆迁补偿是针对住房产权也就是权进行的补偿。如果你的房子没有房产证，那么首先你要明确自己的住房是建在集体土地面上，还是建在国有土地面上。一般来说，如果你的房子是建在集体土地面上，那么该土地被国家征收、住房被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的住房的拆迁补偿才会给你个人。

2、如果你的房子是建在国有土地面上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证(大产权证)的。如果你没有房产证，那么你就要去了解为什么不可办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等住房拆迁时，土地使用权补偿将会折合在住房的补偿中，你才可能获得正常的拆迁赔偿。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在住房交易或抵押过程当中，产权证是必须要有的证件，而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不可办理房产证，因此，购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不可贷款，买完之后也不可拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此在交易的时候是不可办理过户的，不可办理过户的房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

即便是购买了小产权房的购房者，在面临住房拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此购房者在签订住房买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。