实际房价指的是什么

实际房价指的是购房者和开发商磋商后所得的实际买房的成交价，与实际房价相对的是名义房价，名义房价则一般是指开发商估计未来几年内的房价，也可理解为现在房价，这个房价居高，在现行市场中不容易成交的价格。

哪些因素影响住房的价格

1、住房本身

(1)楼层。一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售，一楼由于楼层很低，易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大。顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨等情况都会给业主带来不便的。一般情况下大多数开发商会对购买一楼的业主赠送花园，购买顶楼赠送露台，有了这些附加值的话可以为住房加分不少。

(2)朝向。由于我国的地理位置自然环境的因素，我国的购房者都喜欢坐北朝南、南北通透的户型，如果户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受;但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。

(3)户型。如果住房的户型设计不合理并且户型不够方正，存在很多面墙进行隔断会让人觉得不实用;同时如果存在暗间的话，无论是采光还是通风的效果都不好，这些也会影响住房售价。

(4)面积。由于住房的总价是按照平米数进行计算的，因此住房面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低，但是如果住房的总价高并不会有很大的市场。

(5)装修。在购房时，购房者也需要关注一下所购住房的装修情况，一般情况下分为毛坯房、中装、简装，不同的装修情况价格肯定是不一样的。

2、小区本身

(1)地段、交通。地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于业主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给住房的价格带来不利的影响。

(2)小区服务。包括小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏等。这些都是影响人们日常生活的因素，因此都会对房子的定价产生影响。