出租住房有什么技巧

1、合理把握住房出租价格

俗话说的没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格，租房是一样的道理。如果出租的房子高于市场价格太多，那么可能在很长时间无法出租出去。即使租出去，租户的忠诚度也很低，因为比你便宜的房子很多，租户完全可以挑选在附近区域租一套更加物美价廉的房子。租户更换过于频繁也是影响空置时间的一个重要因素。业主可以通过访问各大房地产网站，查询本小区及其附近小区出租房的价格，合理评估自己房子的租金。

2、对出租住房进行收拾整理，配置必须的家电

干净整洁的房子给承租人的印象会比不错，第一印象很重要；另外配备必须的家电可以增加租客的好感度，承租人在租房后不需要再去买电器，这样的房子会更容易租出去。

3、合理发布出租房源

好的房子也要有好的出租渠道，目前市场上租房的渠道太多，挑选几个合适的平台发布自己的出租信息也能更好的将房子租出去。

房东出租住房注意事项

1、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，房东要核实房客身份房东在出租住房时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

2、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

4、出租押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。

5、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。

6、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问住房的情况，并定期看看住房的基本概况。可间隔一段时间到出租住房内看看，以了解住房的居住情况，也可对住房内设施的使用有所了解。

7、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。

8、住房的长租赁期限不可高于20年，否则高于的部分无效。