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二套房可以用公积金贷款吗?公积金两套房认定

发布时间:2023-11-14 13:13:10 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 我们现在很多人都是希望公积金贷款买房子的,但是对于二套房的人来说,可能是对自己的再次购买房子能否用公积金贷款,而保持有一定的怀疑态度。今天小编就来和大家说一下,二套房可以用公积金贷款吗?公积金两套房如何认定?二套房可以用公积金贷款吗?1、第

我们现在很多人都是希望公积金贷款买房子的,但是对于二套房的人来说,可能是对自己的再次购买房子能否用公积金贷款,而保持有一定的怀疑态度。今天小编就来和大家说一下,二套房可以用公积金贷款吗?公积金两套房如何认定?

二套房可以用公积金贷款吗?

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原首套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,但是可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。

3、尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积高于31.31平方米,将无法购买二套房。在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。

4、有条件使用公积金贷款购买二套房的居民,基本属于带有改善型需求的人群,他们或许并不可享受到政策带来的福利。此外,近几月公积金贷款额度紧张,放贷周期延长,公积金转商业贴息贷款至少3个月放款,纯公积金至少6个月放款,用公积金贷款购买首套房的购房者比例在持续下降。

公积金两套房如何认定?

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策,所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

综上,本文主要讲述了二套房可以用公积金贷款吗,以及公积金两套房如何认定的相关信息,我们现在买房子还是以贷款为准的,所以我们是认贷不认房的,大家可以根据自己的相关情况去银行咨询一下。

二套房可以用公积金贷款吗?公积金两套房认定

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