拍卖房怎么买

1、了解和考察拍卖房信息：

购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息。购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产。

2、存入保证金：

购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

3、办理竞买手续：

购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

4、查阅文件和实地勘察：

购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不可提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

5、竞买：

购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或公司，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费。

6、签订《成交确认书》：

购房者应如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场挑选银行签订按揭贷款协议。

7、付清全款：

在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

买拍卖房要注意什么

1、拍卖的住房产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的住房如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

2、委托拍卖的住房，拍卖公司首先要对住房的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交住房权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。