二手房的房龄会影响房价吗

二手房的房龄会影响房价。二手房的房龄越大，二手房的出售难度也就越大，房东为了售出二手房，通常会通过下降住房价格的方式来卖出，所以，二手房的房龄越大，价格可能会越便宜。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。

高于20年的二手房能买吗?

高于20年的二手房一般位置不错，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是高于20年的二手房会存在很多问题，购房者必须要面对：

1、贷款困难。

如果你要通过贷款方式买二手房，还是不要挑选高于20年房龄的，这样的房子银行基本不会批贷，因为银行会根据二手房的评估价格来批贷，高于20年的二手房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小。

自住型购房者买高于20年的房子还能满足基本的居住要求，但是需要住房老旧、小区环境差等问题，同时住房的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高。

高于20年的房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要购房者思考的。

房龄大有什么影响?

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的住房，不久后就会面临再次置业的挑选，造成生活的不便和动荡感。

2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到住房年龄的限制。在同等条件下，住房的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、房子也是有寿命的，其住房的结构、质量决定住房的自然寿命。住房在使用过程当中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则住房的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。