不动产证住房使用年限的具体规定

在购买住房时，不管是新房还是二手房，业主都会关心的一个问题就是住房使用年限，当然，在购买时，一般都由房管所或者售楼部告诉购买者住房使用年限的具体时限。按以往规定，普通的住宅地使用年限仅为70年，那么老房子的使用年限随着时间流逝越来越短，这就产生了一个问题，住房使用年限到期怎么办?今天小编就给大家详细介绍下关于不动产证住房使用年限的问题。

不动产证住房使用年限的具体的规定

1、在正常的条件下，可以延长住房的运行时间。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该高于30年。

2、如果国家将不动产住房收回，就应该给一定的补偿金。

3、可以用现在国家比较推行的拆迁政策执行。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

住房使用年限到期后怎么办? 如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地面上面的房层给于一定的补偿，然后把土地收回去，重新卖;或者户主继续使用此土地，但是是需要以当时地价来补地价。

住房使用年限从什么时候开始计算? 房子的房龄自住房竣工验收合格交付使用之日起开始计算住房的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以买房人在买房时，不光要看住房的房龄、地段、交通等，还要看土地所有权期限。

小编提示：在进行二手房的挑选中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄和土地使用年限了。如果单看房龄忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理，

住房使用年限是多久?

国家规定国有土地使用年限根据住房使用性质而定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

买房人在进行买房时，切不可对不动产证住房使用年限不给予关注，住房土地使用权牵涉到购房者可以在此房子居住的剩余年限，以及住房的最终价值等等，在购房时，购买者切不可混淆概念，粗心大意，以致产生不必要的问题。如果住房使用年限到期后，购房者可去房管所等部门询问相关政策，并按国家最新规定处置办理。