维修基金是交给开发商还是房产局

维修基金既不交给房管局的，也不交给开发商的。由房管局作为发起人，以房管局的名义在银行设立专用账户，买卖双方都要向该账户里交钱(称为维修基金初次归集)。等到业委会成立后，业委会以自己的名义重新设立账户，房管局会将原先专用账户里的资金整体转移至新账户里。以后该账户资金由业委会管理，管理制度由房管局制定。

公共维修基金和物业费有什么区别

1、费用的使用所有权不同：住房维修基金和物业费是不一样的，业主在入住之前就应该缴纳住房维修基金，而且住房维修基金是一次性缴纳的，入住后如果没有特殊情况的话，不需要再次缴纳住房维修基金是由业主委员会或者社区所在的房管局统一保管的，但使用却在于全体业主只有在住房质保期满或者社区住房大修时才能使用。而物业费是在业主收房以后才开始缴纳的，缴纳物业费的时候需要按月或者按季度缴纳，也可以按年缴纳物业费的使用权，在物业公司业主不可以任何理由无故拖欠物业管理费，如果物业费的征收不合理，或者物业公司服务不到位的话，业主委员会可以决定物业公司的去留。

2、费用的使用流程不同：物业费和公共维修基金的使用流程是不一样的，在使用公共维修基金的时候必须获得业主的同意，具体的流程是业主委员会提出申请，然后通知全体业主，在获得2/3业主同意的情况下，在经过审核和批准之后就可以使用维修基金。而物业费是用于社区日常的维护和管理，如果社区的公共部分维修只是小修小补的话，物业公司可以使用这笔费用来进行维护。