毛坯房有裂痕正常吗

毛坯房有裂痕是否正常要根据实际情况而定，若是不影响结构安全、不影响建筑使用功能、不影响装饰装修，是属于正常情况，反之则属于住房质量问题，是不正常的现象。

墙面裂缝怎么处理

1、毛坯房墙面温度性裂缝：普遍的住房裂缝,对住房结构安全影响不大,这种裂缝,只影响住房室内的外观,不会影响住房的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修复。

2、毛坯房墙面沉降裂缝：当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建住房的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修复好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对住房整体美观影响不大,修复后可隔久一点再修复。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。

3、毛坯房墙面结构性裂缝：普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。

4、毛坯房墙面表层乳胶漆裂缝壁纸裂缝:如果只是表层漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

5、毛坯房墙面腻子找平层裂缝:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

毛坯房交房注意事项有哪些?

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不可只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在查看了房产后并准备签收《住房验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清理费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表层是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修复就可以了。