住房契税退税是什么意思

买房退契税是对在依法办理土地、住房权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税，具体退多少需去当地相关部门咨询。

什么情况下契税可以退税

1、实测面积与预售面积偏差造成多缴契税的，可退回契税：办理房产证时，会检验住房面积。如测量的面积与预售面积存在特定的偏差，造成住房价格的变动，纳税人多缴税款时，可以凭房产证明的原件和开发商的退房证明到税收窗口申办退税。

2、符合税务总局关于申办期房退房手续的情况：假如双方已签署买卖住房合同，但因为各类原因无法完成交易，假如买方已按照规定缴付契税，则需要在申办期房退房手续后退还已缴付的契税。

3、重缴契税的，可以退回契税：住房买卖所有权转让，如同一户主缴纳两次契税，重缴契税的，可以到税务局申办退回契税。

4、缴纳契税后不可变更产权的，可以退回契税：纳税人在申办产权变更前到契税所缴纳契税，然后到住房管理部门申办产权变更手续时，未经准许和明确规定不可申办产权变更的，可以申请退回契税。

契税退税过程是什么

1、受理、考查。征收机关确认报送资料统统后,应就地受理退税申请,并考查纳税人填写的表格能否契合请求。

2、核准。经查实,对环境失实的,经办人形成退税定见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内打点结束退税手续。不契合退税前提的,征收机关应及时做出理解答复和注释。

3、对退还局部税款的,纳税人持已核准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,打点退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请考查表》(第1联)等退税资料装订好,每半年交档案打点人员归档。