楼盘封顶后一般房子什么时候交房

一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。通常商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。如果是开发商不可解决的一些问题，比如市政管网等原因，也就会造成拖延，建议去售房部问问开发商的人。

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在 、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是往后推几天比不错。

商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发公司应否承担违约责任的问题。高人民法院司法解释明确规定，对住房的转移占有，视为住房的交付使用。

所谓住房的交付使用，就是房地产开发公司将已建成的住房转移给买房户占有，其外在表现主要是将住房的钥匙交付给买房户，但住房的交付使用并不意味着住房权的转移。

住房交付流程

第一步接收入住通知书

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第二步查看资料确保住房符合交付条件

1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。

《住房建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2.《住宅使用方法书》(盖章原件可带走)。

《住宅使用方法书》是针对住房设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3.住房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

《住宅质量保证书》是开发商针对住房质量及质保期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意质保期限。

4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6.《建筑工程质量认定书》。

7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步住房检验

购房者一定要先验后收，验收住房之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算住房已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担住房质量包修责任。

1.检测住房面积

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在偏差，偏差率的范围有多大;若实测面积偏差超出3%，可以中止收房。

2.检验住房质量：

购房者在检验住房质量时，具体要查看住房本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检验装修质量是否符合标准或约定。

第四步签署《住房验收交接书》

购房者对住房及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《住房验收交接书》。