文章摘要: 一般来说在住房交付之前,业主就应该将住房维修基金缴纳完毕。对于住房维修基金的缴纳方式有两种,首先业主可以自己直接存入到住房专项维修资金专户中,其次如果业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话,也可以委托房地产开发公司代交。住房维修基金是包括住房
一般来说在住房交付之前,业主就应该将住房维修基金缴纳完毕。
对于住房维修基金的缴纳方式有两种,首先业主可以自己直接存入到住房专项维修资金专户中,其次如果业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话,也可以委托房地产开发公司代交。
住房维修基金是包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金,是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备质保期过后的重新整修、更新、改造的基金。
1、没有成立业委会的小区。
在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用住房维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积高于一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出住房维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。
购房时维修基金什么时候交
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