楼市遇冷宁波房价将会有何变化

今年以为楼市遇冷，受政策影响国内一线城市房地产市场的成交量纷纷有所下调，如今房价也成为了日常生活中最火热的话题。不少人认为随着成交量的下降，房价也会出现下跌。宁波作为国家热点二线城市，当然也会受到一定的影响，那么楼市遇冷宁波房价将会有何变化?

当前业内普遍的看法是，下半年起宁波房价将进入一个高位盘整的时期。在中央多次强调坚决遏制房价上涨的大背景下，未来调控势必更加精细化、高效化，同时随着房地产公司融资渠道的收紧，消费者购房贷款利率的提升，房地产市场将逐渐回归理性;另一方面，宁波作为东部二线城市，房价下跌的空间也不会很大，而且政府实行的限价销售政策，不少新建住宅商品房备案价格已经低于市场价格了。

首先应该明确，政府的调控，目的是为了稳定房地产市场，确保房地产市场可以健康可持续发展，而非打压房地产市场。

其次，可以看看历年来宁波房价的一个大概走势图。从图中的房价变化曲线可以看出，从2000年至今，宁波房价大概呈现出一个阶梯式的增长过程。其中2002年至2003年，随着宁波的房地产市场日益成熟，出现了第一波较大幅度增长，但在2004年2月，宁波市人民政府在全国范围内率先推出了“限价房”，有效平抑了过快上涨的商品房价格，也促使了未来几年内房价保持在一个相对稳定的区间内。

第二波较大幅度增长出现在2008年至2010年，在经历几年需求抑制之后，宁波人的购房热情集中爆发，房价涨幅达77%。而第三波较大幅度增长就是近两年，随着2016年起楼市各项政策适当松绑，宁波整体经济发展势态良好，强势拉动了房价的上涨，涨幅也达到约76%。

再来看历年来宁波房价下跌的情况，最具标志性的2014年，但值得注意的是，即便是低谷，当年的房价跌幅也仅5.4%，与房价上行期76%-77%的涨幅相比，差距明显。

整体来看，历年来但凡宁波房价经历了大幅度上涨到达高位后，往往都会进入一个比较平缓的盘整期，然后再等待下一个上涨周期的到来。此外，历年来房价大幅度下调现象未曾出现过，而即便在震荡期中的小幅下调，跟下一个周期中房价上涨的幅度相比，也存在着很大的差距，长期来看，整体房价以阶梯式上涨。

同样经历了几年时间的快速上涨，同样面对着调控政策收紧的直接影响，如今的宁波楼市仿佛又站到了与2004年、2010年相似的节点上，接下来宁波的房价究竟会不会沿着历史数据得出的规律，进入周期性的盘整，这还有待市场验证，毕竟影响房价的因素有很多，而房价变化的敏感度也很高。