住房网签了可以退吗

可以退，但需要是在双方商议自愿的情况下有，根据双方所签订的合同来担当违约的责任，并支付必须的违约金。若购买的是楼盘，那么则需要购房者与开发商进行商议，待双方达成共识后同时带有身份证、网站签订合同、开发商证明到房管部分申请取消网站签订并退房。

买房网签的办理流程是什么

1、买卖双方达成购买意向后，由厂家开发公司委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的住房自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案结束后，开发公司要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案结束后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套住房恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。