二手房多久可以过户

发布时间：2024-09-08 02:31:25 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： “房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行住房价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就可以拿到房产证了。”新买的二手房多久能卖?二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：1、测绘费1.36

“房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行住房价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就可以拿到房产证了。”

新买的二手房多久能卖?

二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%，高于144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年住房减免;

5、交易费6/平方，双方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房多久可以过户

1、需要对交易住房产权进行调查购房者需要对住房产权完整性、真实性、可靠性审核，需要在过户之前看好住房产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

3、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的住房进行现场勘查和评估。

4、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

5、需要办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。需要贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、房地产管理部门核发新的住房产权证双方当事人应凭过户手续，需要到房产管理部门领取房地产权证书。

7、缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

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