住房抵押能出售吗

住房抵押能出售。根据《民法典》的相关规定，住房所有人将住房抵押后，住房的所有权仍归原所有权人，住房所有权人有权将住房出售。不过，抵押期间，住房所有人转让住房，应当通知抵押权人并告知住房买受人住房已经抵押的情况，住房所有权人未通知抵押权人或者并未告知住房买受人的，转让行为无效。

买抵押房有什么风险吗?

银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖住房来还贷，转让行为无效。

(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效

根据房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的住房，应当通知抵押权人并告知购房者住房已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的住房的一种限制。

根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者住房已抵押的事实，否则转让行为无效。

(二)如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖住房来还贷。

因此对于购房者来讲买已被抵押的住房风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的住房交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订住房买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到。

被抵押的房子通过中介能卖房吗?

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的住房，那么该抵押住房是可以买卖的。卖房人都应当事先如实告知买房人住房存在抵押。