首套房的定义2021

首套房是指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房一般也被算作首套房。

首套房的优势

1、“首套房”贷款利率低

“首套房”贷款利率低是相对于第二套房的贷款利率而言的，因为在楼市调控之下，部分城市的“首套房”贷款利率不算低了，但仍比第二套及二套以上的要低一些，当然不同城市的具体标准存在差异。以2020年7月各城市的房贷利率数据为例，上海首套房平均利率为4.69%，二套房平均房贷利率为5.29%;南京首套房平均发给你贷利率为5.45%，二套房平均房贷利率为5.69%。可见，首套房的房贷利率是比二套房的房贷利率低的，这是“首套房”资格的一个福利。

2、首套房”的贷款额度高

根据限贷政策，现在大部分城市的“首套房”贷款额度都可以达到房子价值的7成，这意味着购房者只要准备3成的首付款就可以提前住上自己心仪的房子。而第二套房的贷款额度普遍只有5成，深圳的甚至只有3成，贷款额度低说明购房者要支付的首付比例比较高，所以购房者一定要珍惜自己的“首套房”资格，避免借名买房，以防自己要买房的时候“首套房”资格被占用，要支付更高的首付比例。

3、首套房”的契税比较低

购房者以个人名义购置普通商品住宅，如果具备“首套房”资格，面积90㎡以下的房子只要缴纳1%的契税;面积在90㎡到144㎡之间的，需缴纳1.5%的契税;面积大于144㎡的，按照3%正常交纳契税。因此，“首套房”资格在契税上是可以享受到一些优惠的，算是国家的一项福利政策。而个人的二套房一般按照3%来缴纳契税。