回迁房买卖税费如何计算

一、买房人应交纳的契税：

1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米一下并且是首套的交纳1%;

2、买卖费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常状况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费：

1、买卖费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税:房发作意盈余有些的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以革除);

4、土地出让金：大约房款的3%，目前不确定。

回迁房买卖注意事项

回迁房分两种状况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1、业主现已获得房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁买卖的，由于在二手买卖的过程当中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在买卖所过户转名的。

2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手买卖时是不可在房地发作意所做公证过户和改名的，回迁协议仅仅两边达到的协议，而未获得房子主管部门的认可，假如采购这种房子，需求两边在进行买卖时，在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。

3、特别值得注意的是，回迁房的买卖触及两次税费的交纳：一次是原房主获得房子权证书是需求交纳的税费，另一次是原房主转让时发作的税费。

4、因回迁房房产证的获得具有必定的不确定性，在获得房产证之前，若卖方发作意外，该回迁房就可能作为遗产由承继人切割。因而，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的榜首次序承继人签字，以标明对卖方出卖做法的认可和对承继权利的放弃。