购房协议有法律效力吗

有法律效力。只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，且协议不违反法律法规和不损害公共利益，以及不存在一些无效的情形，那么该购房协议就是有效的。

购房协议是有效的，但是还没有产生法律效力。根据《合同法》的第32条，第44条的规定，当事人使用了合同形式订立了合同的，从双方盖章的时候合同就成立了。这个时候如果行政法、法律规定要办理登记、批准等手续的，应该按照这个规定来办事。

什么情况下购房协议无效

1、房地产分离出卖。由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。即使住房已实际交付也属无效。故只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将住房交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也无效。