顶楼的房子漏水谁负责

如果住房还没有过质保期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了质保期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。住房的是有质量要求的，住宅住房的楼顶最基本的要求是做到要防水，如果防水效果不好，对下层住房的影响是非常大的，如果住房楼顶出现漏水的情形就需要维修。

顶楼出现漏水怎么解决?

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修复，避免被开发商拖延超出保质期，造成自己承担维修费用。

2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修复，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

4、对于商品房，如果是人为破坏造成楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

楼房顶楼漏水的原因都有哪些?

1、凡事都是因果联系的,只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法,那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!有的住房顶楼里种了许多的植物,其实这对住房的防水材料也是有一定影响的。

2、住房年代久远:居住住房久了加上没有做好保养和维护的措施,而住住房面层防水材料老化损坏,那么住房漏水也属于正常原因。

3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样住房不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。