房产拍卖能否高于评估价

房产拍卖能高于评估价，评估价只作为确定保留价的参考。而起拍价更可以自定，高于评估价起拍很正常。特别是现场降价拍卖的标的，一般都会先以高的起拍价起拍的。

成交价大于评估价的原因

1、拍卖时买家的心态

当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。就像上图中的案例，有13人竞拍，轮番竞价，最后成交价大于评估价，也在意料之中。

2、稀有价值和特殊性

由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。所以一般只要是稀有的，市场上看不到的，就容易拍卖出高价。不仅仅是豪宅，地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在着市场孤品的情况，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睐。

3、潜在价值

这一点比不错理解，就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。

4、被执行人原因

本人委托其他人在出手，不惜悔拍也要将房拿下，只是为了推延时间，避免房子被其它人竞拍走。有在网上看到这种例子，被执行人连续几次将房子拍下后悔拍，最后悔拍的保证金都够偿还债务了，被执行人实际上只损失了拍卖手续费，最后钱还是回到自己手上。房子被拍卖到悔拍，再上架拍卖，有几个月的时间差，被执行人在这段时间内凑够了资金，避免了房产被拍卖。