预售住房什么时候有房产证

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续。房地产开发公司应当协助商品房购买人办理土地内使用权变更和住房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

购买预售商品房有哪些注意事项?

1、确认是否有证

购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。对于未取得《商品房预售许可证》在建住房，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。

2、了解商品房周边环境的通知

商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此，购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。

3、注意不要轻信广告和口头承诺

购房者对项目建设相关资料以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发公司广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。

购房人应当在商品房销售合同中约定开发公司在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。

4、认真签订商品房买卖合同的注意事项

签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、住房交接等条款，并与房地产开发公司补充条款进行充分沟通。

5、检验后注意事项

对购房人进行认真检验后再封闭楼层。预售商品房已经竣工验收备案，达到商品房买卖合同约定的交付条件的，方可交付购房。开发公司向您交付新建商品房时，应提供《住宅使用方法书》和《住宅质量保证书》。

购房者可以要求开发商出示《竣工验收备案表》，在签署有关文件前，有权对住房进行检验，如不符合约定的交付条件或需要修缮时，请注意书面告知开发商，同时约定交付时间。

预售房购买流程?

1、预售房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、预售房购买者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意住房质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、预售房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属住房土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、预售房购买交接，住房交接的时候需要查看住房基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。