无产权房子怎么过户

一般没有房产证的房子无法办理过户。可以办理房产证，但房产证未出的房子过户有两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检验报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

普通房子如何过户

1、买卖双方达成共识，买家对住房状态表示许可，对住房价格认同;卖家对住房价格认同，对买家支付住房款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将住房的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程当中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

房子过户注意事项

1、核实住房产权：只有拥有完整产权的二手房才能办理住房过户手续，所以大家在办理住房过户手续之前，一定要先确定住房产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不可办理过户手续。还有一种比较普遍的情况大家也要注意，住房的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果住房有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

2、了解住房现状：购房者只核实清楚住房产权没有问题也不可完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了住房过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不可办理房产过户手续的。

3、留下尾款：留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保证一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

4、商议户口问题：办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不可落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。