去新楼盘看房注意什么

1、定位自己的需求

结合自己的实际生活需求，这是买房看房的前提，才能快速买到心仪的房子，节省宝贵时间。要不然漫无目的的看房，不仅浪费白白浪费精力，而且还影响自己的购房判断。

2、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者收楼的情况也是时常发生的，因此建议大家最好还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的住房是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。

3、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在入住后有商城、商场等基本配套。

4、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不可相信口头之言。

买新房的流程

1、前期准备

买房并不是花钱购买那么简单，在购买新房之前还需要判断是否具有购房资格，目前各大城市出台的政策都有所不同，要及时关注自己所要购房地区的有关政策，确认自己是否满足其政策。确定住房价格及位置，通过自身实际收入与需求挑选房源。

2、实地看房

实地看房要关注楼盘有无预售资格，在检验楼盘有无预售资格中，要关注的是楼盘是否没有预售证就进行内部认购，预售证是否过期等。还要对楼盘进行比较，在多个楼盘情况下，对地段交通、周边配套设施、开发商资质，户型进行对比、多向挑选。若挑选的房子是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质。

3、正式买房

正式买房的环节首先是签订认购书，签认购书所发生的纠纷一般在于购房者要收回定金，而开发商不一定会退还。为避免不必要的麻烦，购房者一定要仔细审核合同内容，尤其是定金与订金的区别。之后便是签约付首付，还有贷款方式的挑选，公积金贷款与商业贷款是当下较为普遍的两种方式。了解当地公积金贷款政策，看是否满足，若满足则可办理公积金贷款，利率低于商业贷款。至此买房环节就接近尾声了，后面拿到钥匙之后不要忘记验房收房。