商业贷款限制额度吗

有限制，商业贷款的限制额度是房价的70%，也就是购房者至少需要准备30%的房款作为首付款，而这只是首套房的可贷额度，二套房购房者要准备的首付额度更高，一般最低首付50%，也就是贷款额度最高只能贷到总房款的50%。在不同城市，这个规定还会存在一些差异。

办理商业贷款手续

1、贷款申请条件：

想要向银行申请贷款，借款人要具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件、具有偿还贷款本息的能力、信用状况良好、已签订合法有效的住房买卖合同，且所购住房用途为住宅、有不低于最低规定比例的首付款证明。

2、贷款流程：

(1)贷款人要提供办理贷款所需的相关资料;

(2)银行对贷款人进行资格审查，在审查通过后，银行将与借款人签订借款合同;

(3)银行将协助贷款人办理保险手续、担保手续;

(4)银行按借款合同向担保人足额发放贷款;

(5)借款人按合同约定的时间周期、还款额度按期归还贷款。

3、提前还款的相关规定：

在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

部分还款以后，可以挑选改变还款方式：每期还款额不变、缩短还款期限;还款期限不变、减少每期还款额;既缩短还款期限，也减少每期还款额。具体挑选何种方式，借款人可以根据自己的具体情况来决定。

对于提前还款，融360提示，每个银行的规定不太一样，大部分银行规定正常还款一年以上可以提前还款，有的银行对提前还款的额度和次数也有限制，所以，借款人在准备提前还款时一定要事先向贷款行咨询清楚，以减少不必要的麻烦。

4、贷款还清以后办理解除抵押手续：

贷款还清以后，不要认为完事大吉，还有一个重要工作等待借款人去完成——解除房产抵押登记。借款人需携带身份证、住房产权证(如有住房共有人，还要携带共有人的房产证)、他项权证及银行出具的还款证明到房地产交易大厅办理解抵押手续。