小区容积率怎么看

1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积。

2、容积率大，意味着小区内房子多，高密度住宅会造成居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容积率大的小区内住房价格往往较低。

3、容积率小，意味着小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。

容积率的高低对于居住的影响

容积率太低对生活的影响如下：

1、居住的舒适度高

一般来说，如果项目的容积率很低，那么就说明了小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积就会越小，那么居住在里面的人口肯定也就不多。建筑物的建筑面积比较小，这样就会有更多的绿地和相对较大的楼间距，那么大家居住在里面就会很舒适。

2、房子的价格贵

如果购房者要购买容积率较低的房子，那么肯定是需要准备不少买房资金的，因为现在大多数容积率低的房子都是别墅，一套别墅的价格有多高，肯定到大家多少还是知道一些的。

容积率太高对生活的影响如下：

1、人口密度

如果购房者购买的房子是处于容积率很高的住宅小区，那么就表明了购房者所居住的小区人口密度是很大的，而高密度的居住人口是会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

2、内部规划问题

如果小区的容积率过高，那么就会造成小区里面绿地比例减少，这个就会造成小区里面产生楼房的楼间距过小以及小区内道路狭窄以及停车位不足等问题，从而影响生活质量。

3、安防问题

小区容积率高，小区里面居住的人口就会比较多，这样就会造成小区里面每天进出小区的人也多，而外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。