二手房首付款比例

大部分城市首套二手房首付比例都是30%，可申请余下70%贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则。一般来说，购买二手房首付可以和卖家商议，如果购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付。

买二手房的讲价技巧

1、委托多家中介公司

买房人在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主自身的状况来产生上下波动，因此买房人找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是买房人不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后，再留个电话，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。

3、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的讲价留有余地。

看房时，买房人态度要犹豫，并告知对方也看中了其他楼盘，如果卖方愿意作出让价，那就会尽快定下。如果对方态度犹豫，你可趁机挑选转身离开，相信卖方很可能挽留你，这就是买卖双方的心理战了。

4、货比三家

再好的房子也会有缺点，所以买房人买房时不可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时买房人可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。有些买房人在看到称心如意的房子时，常常会流露于言表，这样卖方就可以轻松占据主导地位，让价空间将会很小。