没有房产证的住房交易要注意什么

发布时间：2023-06-18 05:19:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，下降风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得住房的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。2、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一

1、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，下降风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得住房的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

2、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

没有房产证的住房交易要注意什么

为什么会没有房产证

1、开发商在销售住房时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、住房质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将住房交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将住房抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该住房抵押给了别人，同时出售该住房。购房者要是购买了这种住房，所面临的风险就更大了。

如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不可要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解住房状况。

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