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没有房产证的住房交易要注意什么

发布时间:2023-06-18 05:19:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说,下降风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得住房的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。2、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一

1、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说,下降风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得住房的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。

2、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。

没有房产证的住房交易要注意什么

为什么会没有房产证

1、开发商在销售住房时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、住房质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将住房交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。

3、开发商将住房抵押给他人

开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该住房抵押给了别人,同时出售该住房。购房者要是购买了这种住房,所面临的风险就更大了。

如果开发商不可及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不可要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解住房状况。

没有房产证的住房交易要注意什么

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