二手房过户需要几天

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天(工作日)相关当事人都到位，一天时间是可以的。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、住房买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地住房产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地住房产权登记部门签字。

过户费用如下：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)

(5)住房交易手续费;按住房建筑面积6元/平方米交纳

(6)住房产权登记费：80.00元。

(7)住房评估费;按评估额0.5%缴纳

房产过户需要的材料

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。