开发商违约的情况有哪些？出现了应该怎么办

现如今的新房大多都是期房，不管是买新房还是买二手房都会存在一定风险的，而二手房的资源有限，并且二手房的价格要比新房高一些，所以很多购房者会挑挑选买新房，对于购买新房的购房者来说，在买房的时候就应该会想到可能会出现开发商违约的情况，那么开发商违约的情况有哪些？出现开发商违约的情况怎么办？

开发商违约的情况有哪些？

虽然大家都不希望出现开发商违约的情况，但是按照相关规定，开发商违约的情况有那么几种，接下来就让小编来给大家详细的讲解一下吧。

1、交房

对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，不交房会使购房者的经济压力变大。

2、与约定不符

购房者在签订购房合同时会对住房的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现住房的质量与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。

3、不合理收费

开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，比如，收费时不可收取一年以上的物业管理费，也不可收取超出公摊部分的费用，更加不可强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

出现开发商违约的情况怎么办？

一般来说，如果出现开发商违约的情况，购房者可以要求开发商进行赔偿，但是在在赔偿之前购房者也应该搞清楚开发商为什么会违约，然后根据具体的情况来挑选应对方法。

1、搞清楚具体的违约事项

对于开发商可能出现的违约情况，一般在购房合同中都会有约定，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

如果是因为住房质量问题、住房产权问题、住房规划设计变更等问题，那么违约责任在于开发商，购房者可以挑选申请退房。另外需注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果住房本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

3、退房申请迟迟得不到回复

如果开发商对于购房者提交的退房申请不理睬，那么购房者也是可以利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。

以上就是关于开发商违约的情况有哪些，以及出现开发商违约的情况怎么办的相关内容，不管是购买新房还是购买二手房，在住房交易的过程当中，购房者应该合理的利用购房合同来维护自己的合法权益，所以在签订购房合同时购房者要仔细约定各项条款，出现开发商违约的情形时，也能有购房合同作为支撑。