二手房住房核验在哪查询

二手房住房核验在当地房管局查询。住房核验主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。根据以上情况来判断，住房核验是否通过。

住房核验的流程

1、申请：住房所有权人可自行或委托他人到住房所在地住房行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

2、核验：住房行政主管部门在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。

3、结果告知：申请人可凭核验编号和验证码，通过市住房城乡建设委官方网站查询核验结果。

4、信息发布：住房所有权人委托房地产经纪机构申请核验的，核验通过后，二手房交易平台将自动发布房源信息;住房所有权人自行申请核验的，可自行挑选是否发布。

二手房交易注意事项

1、看住房产权是否明晰：

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、看土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。