贷款买二手房要经过哪些流程？

1、挑选房子  

二手房的房源没有新房那么多，所以购买二手房挑选房源也算是耗费时间和精力比较多的一步，购房者先要了解二手房情况并挑选自己满意的房子购买，在确定了房子之后，要对房子的产权有一个清晰的了解，购房者要确保住房产权的完整性、真实性和可靠性，同时在看一下住房产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。  

2、签购房合同  

购房合同是保障买卖双方权益非常重要的凭证，购房合同中的内容规定了买卖双方应该承担的责任和义务，购房者确定房子没有问题之后就要进行二手房买卖合同签订了，签订的合同内容必须包括双方当事人的姓名或名称住所，以及的房子信息，包括房地产权属证书名称和编号、土地使用权取得的方式及年限以及房地产的用途或使用性质等等，合同内容中也要写明成交的价格及支付方式。  

3、申请银行贷款  

申请银行贷款的时候是需要提供购房合同的，所以申请银行贷款这一步通常的欧式在签订了购房合同之后，申请银行贷款的时候，银行会对二手房进行评估，评估之后紧接着就是申请办理贷款，购房者有多种贷款方式可以挑选，可以申请商业贷款（按揭贷款），购房者需准备好相关资料并向银行进行贷款申请即可，有条件的也可以申请公积金贷款，贷款利率要低很多。  

4、办理过户手续  

银行贷款相关的手续办理完之后，通常没有问题的话，大半个月的时间，贷款就会下来，贷款申请下来之后且购房者已交付了首付款，双方就要进行过户手续办理了，办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持有关文件向房地产管理部门提出申请。办理过户手续的时候，二手房买卖双方需要到相关部门办理税费缴纳，双方紧接着就可以开始办理房产证书了。  

5、住房交接  

房产证拿到手之后，购房者可不要就此放松了警惕，购房者在签订购房合同的时候要注意约定住房交接的时间，并且在合同约定的时间内跟卖家进行住房交接。有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。